从烂尾楼到开盘售罄三亚地产浴火重生 

　　凤凰是传说中幸福的使者，在经历烈火的煎熬和痛苦的考验之后获得重生，并在重生中达到升华。三亚的轨道业就经历了这样的一个浴火重生。1993年，由于中央实行了紧缩银根的政策，三亚的“半拉子”工程处处扎堆，直至2006年，三亚的“烂尾楼”和“半拉子”工程才被全部消灭，并从每平米近千元到数万元，从“烂尾楼”到开盘售罄，即使在金融危机中，三亚旅游地产也能一枝独秀，书写了一个传奇的神话。在总结了一个又一个经验的基础上，三亚的轨道业不仅得到飞跃式发展，还走上了一条规范化快车轨道。
　　
　　炸掉一幢烂尾楼换来许多新商机
　　
　　三亚市规划建设局法规教育科有关负责人告诉记者，1992年，许多房地产开发商集中开发三亚，只要有地皮，就不愁没有资金；只要盖房子，就不愁卖不出去。1993年中央实行了紧缩银根的政策后，许多半拉子工程都处在三亚市区的主要干道旁和主要风景区内，这给三亚的发展带来了不少的麻烦。1999年7月15日，国务院批准海南处置积压房地产试点方案，三亚市委、市政府高度重视，出台了一系列处置半拉子工程的办法，三亚依法收回了约1.4万亩闲置土地。一个开全国先河的动作就是，炸掉大东海的一幢烂尾楼，揭开了处置半拉子楼的大幕。
　　
　　当年位于大东海的“万国旅游城管理楼”，建筑面积近7000平方米，高11层，因旅游城多年未建，用地被政府收回，规划为大东海广场。因此，这座大楼的功能已经丧失，成了一座无绿化用地、无停车场，与原规划极不协调、又严重影响新规划实施的孤楼。2001年4月18日，随着一声爆破，这栋“烂尾楼”被夷为平地。之后，位于解放一路与跃进路交叉处的16层“侨发大厦”被人工拆除。万国旅游城的爆破拆除，震惊了那些多年来深藏不露的房地产开发商们，他们重新回来登记、办理相关的手续。三亚市政府对半拉子工程实施了重拳出击，把有碍三亚市成为旅游城市的一些烂尾楼进行拆除并重新规划，这样的举措，自然引来了许多寻找房地产商机的开发商。整治烂尾楼的第二步棋就是环境的大力整治和建设。
　　
　　开辟一条新路子三亚地产齐飞跃
　　
　　据介绍，当时三亚的房地产开发商中，有些是国有企业，有些是向银行贷款的个人。在处理半拉子工程时，三亚市政府还得跟房地产商们打官司，仅2003年的官司就有11场之多，全部的官司加起来至少有30多宗，在这种强大政策的支持下，很多开发商也开始积极配合政府工作，这不仅仅维护了三亚市烂尾楼各业主的利益，同时也为三亚市轨道的快速发展起到决定性的作用。目前，很多内地人都喜欢在三亚市购房居住，其中的原因有很多，但其中一项就是因为看重了三亚的城市环境优美，但是很少有人知道三亚的房地产都经历了怎样的风雨。
　　
　　当时在处置停缓建工程时，三亚市规划建设局制定了三个阶段的实施方法和步骤：第一阶段从2000年10月至2001年12月，根据相关政策，主要采取“以拆促建，拆建结合”的方法进行处理。第二阶段从2002年1月至2003年6月，主要采取公开拍卖代为转让的办法处置停缓建工程。当年1月16日，三亚成功地将大豪连体别墅、千手佛公寓、金牌大厦、兰天花苑别墅等4宗“半拉子”工程进行了公开拍卖，6月5日又将三亚最高的建筑物台亚国际航空广场以3730万元公开拍卖给新的开发商。此举开辟了一条新路子，之后，蜀兴公寓、宏亚大厦、环信大酒店等24宗工程的业主自行转让；天海度假村、亚太区域国际会议中心等工程，自己寻找合作伙伴进行续建。第三阶段：从2003年7月至2004年底，对40宗尚未开工续建的停缓建工程进行处置。
　　
　　成功变脸书神奇城市规划上轨道
　
　　2006年年底，随着坐落三亚桥头的京燕大厦的成功拆除，半拉子工程也告别了三亚市。如今的三亚，这座位于祖国最南端的热带滨海城市成功处置了所有的停缓建工程，成为海南省第一个没有“半拉子楼”的城市。三亚擎天半岛原名三亚台亚国际航空广场，1996年停工，由一幢31层主楼和一幢11层附楼组成，占地面积7674.14平方米，是三亚最高的标志性建筑物，也是三亚最大的“半拉子”工程。2002年，三亚市政府公开拍卖该广场，先后两次流拍。最终广东联华国际有限公司以3730万元拍下，成为该广场新业主。历经几年的改造续建，曾经是三亚最高的“半拉子”楼“变脸”为海景豪宅。
　　
　　截至2008年的统计数据，三亚市共有停缓建工程项目120宗，原报建建筑面积122.96万平方米，原进度总建筑面积102.6万多平方米。第一批处置的有70宗，主要分布在城市的主干道两旁和重要景观地带，第二批处置的有50宗，主要分布在背街小巷和各乡镇。从2000年10月开始处置，到现在已完全竣工的停缓建工程项目有99宗，建筑面积96.5万多平方米；已拆除的有17宗131栋、建筑面积12.37万余平方米；没收的1宗，建筑面积1500平方米；办换地权益书的2宗，建筑面积13338平方米；调整为绿地的1宗，建筑面积950平方米，到现在三亚市处置停缓建工程工作已顺利结束，取得的成绩有目共睹，昔日的“烂尾楼”变成了今日一道靓丽的风景线，使三亚市房地产市场和城市规划建设走上了规范化轨道。2009年1至8月，三亚市商品房销售面积70.24万平方米，同比增长7.9%；商品房销售额75.21亿元，同比增长14.9%。