广州：租房新政颁布 承租人随迁子女就近入学

须符合市及所在区积分入学安排学位条件

　　中工网讯（记者叶小钟 实习生罗清峣）广州市政府办公厅近日印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，值得注意的是，《方案》 明确赋予符合条件的随迁子女等群体享有就近入学等公共服务权益，保障租购同权。

　　据介绍，三类符合条件的承租人子女包括，具有本市户籍的适龄儿童少年、人才绿卡持有人子女等政策性照顾借读生、符合市及所在区积分入学安排学位条件的来穗人员随迁子女。他们将由居住地所在区教育行政主管部门安排到义务教育阶段学校（含政府补贴的民办学校学位）就读。这意味着，以后在广州租房，租房人子女可就近入学。

　　广州市政府将在公共租赁住房中划出一定比例，优先租赁给符合广州市公共租赁住房保障办法规定的中低收入住房公积金缴存人，以解决中低收入职工可能“没房租”的问题。从以下两个方面提出了发展住房租赁市场的政策意见：一是通过“供”、“改”2个渠道增加租赁住房供应，满足新增住房需求。允许将商业用房等按规定改造为租赁住房；允许按照住宅设计规范改造住房后出租，原规划设计的“卧室”、“起居室”为最小出租单位。二是通过“培育”、“规范”租赁行业，壮大现代租赁产业。扶持住房租赁企业，鼓励供应主体多元化；发展“城中村”现代租赁服务业；建设房屋租赁信息服务平台，确保市场的供需信息、交易规则和信用信息透明等。

　　广州市房管部门有关人员告诉《工人日报》记者，“此次《方案》只是一个指导性的文件，具体的实施细则，原则上8月底前会公布实施。”

　　方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示，文件首次提出“实现租者幸福居住”的目标，这至少意味管理政策会积极引导，将租房作为未来重要的居住方式，租房的配套权益也将向购房居住靠拢。且《方案》列举了很多保障租赁人权益的内容，解决了以前租赁不具备的权益问题。比如子女教育，一直以来就读是跟户口挂钩的，户口又跟房产挂钩。不少人就是因为要解决孩子的就读问题而选择买房。若该政策落实，这部分人就可以选择租赁，减少买房焦虑。

　　广州某高校经济学教授则认为，此政策初衷虽好，但有点“操之过急”。他说，这个政策导致的结果可能是学区房位的租金上涨，“租购同权并没有改变学区房是稀缺资源的性质，短期内难以解决土地和学位供应紧张的问题，受供求关系影响，学区房租金可能会大幅上涨。”